提問(wèn)：你好，想在南京江寧買(mǎi)房，老婆在江寧上班，我在溧陽(yáng)，工作都不好調(diào)動(dòng)，首付七八十萬(wàn)，中介帶我看了看上坊青龍山那邊的房子，我覺(jué)得都會(huì)學(xué)府和金茂悅比較好，賣(mài)的好一點(diǎn)，但是聽(tīng)人講那邊房子不好，買(mǎi)東山鎮(zhèn)的二手，選擇也不是特別多，小孩剛出生，有了買(mǎi)房的壓力，我這種情況在哪里買(mǎi)好呢，十分感謝。

回答：你好，東山作為江寧的城中，是很多年前的事了，而且東山的二手房普遍有點(diǎn)老舊了，唯一的優(yōu)點(diǎn)便是附近學(xué)校多。而江寧現(xiàn)在的發(fā)展主要是圍繞百家湖向外擴(kuò)散的，都會(huì)四季地理位置相對(duì)比較好，雙地鐵房源，并且靠東山近，百家湖近，大學(xué)城也近，如果考慮交通和位置，都會(huì)四季絕對(duì)是首選。相較于價(jià)格的話，綠地稍微偏低一點(diǎn)，其實(shí)江寧還可以考慮一下上秦淮板塊和大學(xué)城方山板塊。

提問(wèn)：你好，90后窮孩子一個(gè)，在上海工作，首付50萬(wàn)，是在昆山淀山湖買(mǎi)一套90平以?xún)?nèi)的兩室一廳，還是在南潯區(qū)買(mǎi)一套120平的三室兩廳，其實(shí)只是想投資，單身狗，未來(lái)在哪個(gè)城市還沒(méi)定，昆山可以一直住下去，南潯的話主要離家人近，宅姐有哪些好的建議嗎?

回答：你好，如果有上海購(gòu)房資格的話，建議可以考慮拼一拼嘉定的地鐵附近的房子，100多萬(wàn)的估計(jì)都是老公房了，200多萬(wàn)的還有地鐵房可以選，首付30%，差不多60多萬(wàn)，貸款100多萬(wàn)，一個(gè)月還1萬(wàn)不到吧，如果公積金還可以的，可以選擇上車(chē)，這樣至少是上海買(mǎi)房了，未來(lái)房子的升值也好，孩子的落戶，教育都會(huì)比昆山買(mǎi)房好很多。昆山比嘉定可能便宜個(gè)50-100萬(wàn)，但是畢竟不是上海戶口，也不是同省內(nèi)，還是會(huì)有諸多不便，例如本次疫情你這就算出省，異地等等。所以還是建議能上就上最好的，因?yàn)檫^(guò)幾年你就會(huì)覺(jué)得不將就了。

提問(wèn)：你好，長(zhǎng)沙買(mǎi)房攻略，想向宅姐請(qǐng)教一下，我是湖南人，2018年7月根據(jù)人才政策落戶在了長(zhǎng)沙，目前在杭州工作，想今年年底或者明年在長(zhǎng)沙買(mǎi)一套房，這是首套房，暫時(shí)沒(méi)有自住打算，考慮投資升值，首付四十萬(wàn)以下，三房的格局，有推薦嗎?

回答：你好，年底買(mǎi)的話現(xiàn)在看沒(méi)什么意義哦，你現(xiàn)在看中，年底再來(lái)買(mǎi)早沒(méi)了 。如果確定是要買(mǎi)的話早上車(chē)比較好，反正早晚都要買(mǎi)，地皮占用一塊就少一塊，好地段都是率先被拿下，越往后位置會(huì)越不好。長(zhǎng)沙這房?jī)r(jià)我是不相信能跌到哪去，大漲也難，慢漲就很可能了，如果漲個(gè)五百一千的也夠難受。

提問(wèn)：你好，目前首付大概40-50個(gè)，工資5000，希望月供不要太高，工作應(yīng)該一直會(huì)在南郊高新這邊，中介有的推薦浐灞，有的推薦西咸，現(xiàn)在有點(diǎn)迷茫了。是自住!!!

回答：你好，個(gè)人覺(jué)得能買(mǎi)高新盡量買(mǎi)高新，以后你上班也方便。高新可以說(shuō)是西安資源最集中的地方，高新的學(xué)校資源很好，公司也比較集中。西咸自住不是很推薦，太遠(yuǎn)，而且發(fā)展個(gè)人不是很看好，整個(gè)西咸新區(qū)說(shuō)了這么多年了，現(xiàn)在就那個(gè)樣子。浐灞環(huán)境是好，但是如果你在高新上班，太遠(yuǎn)了，而且浐灞公司很少。高新首選，南郊也可以考慮。不知道你結(jié)婚了沒(méi)有，以后孩子上學(xué)的學(xué)校這個(gè)很重要，一定要考慮進(jìn)去的。地段，學(xué)校，這兩個(gè)因素很重要。

提問(wèn)：你好，準(zhǔn)備在正定買(mǎi)首套房，如果公積金貸款額度不能滿足需求，可以辦理商業(yè)貸款嗎?

回答：你好，這種情況是可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款的。如果申請(qǐng)的公積金貸款額度不足以支付房款，剩余房款可以用商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)，這種貸款模式也就是“組合貸款”，不過(guò)，申請(qǐng)組合貸款時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限和貸款銀行是同一家，申請(qǐng)了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么最好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

很多人在留言區(qū)咨詢(xún)，宅姐確實(shí)精力有限，非常抱歉無(wú)法一一解答。知識(shí)星球已經(jīng)精選出全國(guó)投資性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。幫助提供高價(jià)賣(mài)房、淘房選房、砍價(jià)買(mǎi)房、如何破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程一對(duì)一提供買(mǎi)房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢(qián)注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號(hào)加入知識(shí)星球，宅姐有問(wèn)必答。