房貸的事要有變化，當然引起了很多的關注。

3月1日起房貸利率的調整，即是房貸LPR轉換的正式開啟，實際比較考驗大家的判斷力的，因為要二選一：或者是選擇固定利率，二是或者選擇轉LPR。

首先看政策面表述

這事今天各個銀行都公告了。根據央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。也可轉換為固定利率。

因為“僅一次機會”，而且有個時間段即由3月1日至8月31日這段時間內，都可以執行二選一，所以今天跟一些有房貸朋友聊天，他們中的絕大部分是想觀望下，過段時間再決定，顯示了謹慎的態度。

二選一的“二”分別是什么?

雖然“僅一次機會”讓人覺得需要更多的謹慎，但這事并不值得去等等看。怎么選擇才好?下面我們分析一下。

之一，什么是此次規定的固定利率?很簡單一問，就是原來合同里規定的利率。原來怎么約定的，如果你選擇了固定利率，那么就一切照舊。這是房貸LPR轉換的正式開啟，處理老房貸的一種人性化處理，讓房貸者有一種基于自己理解的選擇，有利于房貸LPR轉換的全面實施。協商即意味著更多的尊重。

之二，什么是轉LPR?按央行的規定，就是原先合同約定的利率與去年12月的LPR相減，得出一個“差值”，這就是“加點”，加點可以是負數。這個加點是固定的，每月公布的LPR與加點的相加，就是購房者選擇轉LPR后的新利率。

LPR+加點=新的利率，根據這個公式，變量是LPR。這個變量趨勢是什么，決定了選擇轉LPR，會不會比選擇固定利率更好。

LPR會是什么趨勢?

LPR會是個什么樣的未來趨勢?首先，推進LPR改革的目的，就是引導整體市場利率和貸款利率下行;其次，降息趨勢是一個全球化的趨向，可能一般想不到的是，不少國家已進入負利率時代，這是因為經濟發展承受壓力的原因，發展要破除阻力需要用降息刺激。

固定利率會一直不變，每個人在簽房貸合同時，可能的優惠不同，這個固定利率因此或有不同。要比二選一后哪個更劃算，拿兩三個月轉LPR的新利率看看趨趨是怎么樣。如果LPR一直下降，或者下行的趨勢明顯，那么選擇轉LPR肯定是正確。

LPR下行的趨勢可能會一直存在，正是因為此，所以個人選擇轉LPR。