一、

二手房買賣到過戶多久

二手房買賣到過戶需要3個(gè)月左右。

法律規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，需要自房屋買賣合同簽訂之日起3個(gè)月左右向房屋登記機(jī)關(guān)申請房屋登記，房屋登記機(jī)關(guān)會(huì)對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的便可準(zhǔn)予過戶登記。

二、

二手房買賣協(xié)議要注意哪些

二手房買賣協(xié)議要注意下列內(nèi)容：

1.搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2.應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。

3.要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4.寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5.要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

三、

二手房買賣稅費(fèi)是由誰出

二手房買賣稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅、增值稅、教育附加費(fèi)均由賣方支付的，契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買房繳納。實(shí)務(wù)中二手房的稅費(fèi)由誰來交是受到二手房供求關(guān)系的影響，在目前供求關(guān)系下，賣方為主導(dǎo)地位的情況下,賣方一般都會(huì)將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。找法網(wǎng)提醒，稅費(fèi)與房價(jià)是相關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對低一些。所以說，買賣的稅費(fèi)由誰繳納并不是絕對的,主要是買賣雙方協(xié)商的結(jié)果。