貸款買的房子有沒有房產(chǎn)證?

貸款買房子有房產(chǎn)證。貸款辦理房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產(chǎn)權證等資料到房管部門提交申請，開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權初始登記;房管部門對房產(chǎn)進行測繪，給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金，十五個工作日左右領取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記。

房子貸款沒下來首付款能退嗎?

買的房子貸款沒下來能否退房，要根據(jù)實際情況來決定。如果是因為開發(fā)商手續(xù)不全，或銀行缺乏擔保能力等原因，致使按揭貸款合同無法訂立，使買受人無力辦理抵押，無法繼續(xù)履行合同的，購房人可以不負任何責任地退房，甚至要求開發(fā)商承擔責任。

如果是由于買受人自身原因，如買受人提供的資料不完整，或買受人缺乏還款能力等，銀行審查認為買受人不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導致貸款合同無法訂立。這時買受人要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。