一、法院查封是否導(dǎo)致租賃合同終止

如果在法院查封前就已經(jīng)出租的，法院不可以強(qiáng)制終止租賃，租房者可以以“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”對(duì)抗法院執(zhí)行。

如果是在法院查封后出租的，則不可適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，法院是可以強(qiáng)制終止租賃的。若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意(此時(shí)應(yīng)視為一個(gè)新的租賃契約成立)。對(duì)承租人的損失，若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，則損失由承租人自己負(fù)擔(dān)。

二、租賃法院查封的房產(chǎn)可以嗎

可以出租，查封的目的你不能交易，不能出售房屋，防止轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可以使用或出租。

如果沒(méi)有貼封條的話(huà)，可以出租，但查封后的房子再行出租，如果被執(zhí)行，將無(wú)法保證承租人的合法權(quán)利。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《查封規(guī)定》”)，債務(wù)人就已查封財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗債權(quán)人。

查封其實(shí)是程序法上的一種概念，作為訴訟保全措施，是為保障債權(quán)人利益，而對(duì)債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)的一種限制，實(shí)質(zhì)是對(duì)債務(wù)人的物權(quán)處分權(quán)能的限制。不同于通過(guò)設(shè)定抵押、質(zhì)押等實(shí)體權(quán)利實(shí)現(xiàn)的物權(quán)限制，該限制其實(shí)僅具有手段上的防范性，而不具備實(shí)體上的優(yōu)先性，并且不得阻礙其他債權(quán)人的實(shí)體利益。

房子還能不能出租，要看人民法院查封時(shí)，該房屋正處在何種狀態(tài)。依照《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可提存有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證照;查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

如果租賃關(guān)系成立在先，也就是說(shuō)，在法院查封之前的房屋租賃合同關(guān)系，是要受到保護(hù)的，這是出于對(duì)房客這位不知情人的保護(hù)考慮的。但如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，當(dāng)然包括不得出租。

三、非法租賃法院查封房產(chǎn)的性質(zhì)

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二十六條　被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。

第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。