因個人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產領域，近日，江蘇贛榆農村商業銀行墩后分理處收到連云港銀保監分局罰單。此前，上海銀保監局發布17張罰單，其中7張罰單違規原因包括涉房信貸業務違規，罰單金額均超百萬。

金融投資報記者注意到，據不完全統計，6月以來，涉房信貸業務違規相關罰單已達37張。分析人士認為，在“房住不炒、因城施策”的政策環境下，房地產信貸政策或將持續收緊。

罰款金額最高達460萬

7月14日，連云港銀保監分局發布的罰單顯示，江蘇贛榆農村商業銀行墩后分理處存在個人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產領域違規行為，被罰35萬元。

7月12日，上海銀保監局發布17張罰單，其中7張罰單劍指涉房信貸業務違規，且罰金均超百萬，最高達460萬元。

具體來看，涉及違規包括部分固定資產貸款變相用于支付土地出讓金、變相為房地產企業支付土地出讓金提供融資、同業投資房地產企業合規審查嚴重違反審慎經營規則、部分個人貸款違規用于購房、對部分個人住房貸款借款人償債能力審查不審慎、部分個人貸款貸后管理、貸前調查嚴重違反審慎經營規則等。

事實上，今年以來，涉房信貸業務違規，已成為銀行等金融機構“踩雷”的主要原因之一。據不完全統計，6月以來，相關罰單已達37張。

除上述機構外，因涉房信貸業務違規受到處罰的銀行機構還包括廣西上思農村商業銀行“信貸資金繞道進入房地產”、包頭市昆都侖蒙銀村鎮銀行“超授權向房地產開發企業發放流動資金貸款”、白銀區農村信用合作聯社“向房地產開發企業發放流動資金貸款”、齊魯銀行“貸款用途監控不到位，資金違規流入房地產領域”、江西銀行南昌高新支行“貸后管理不到位，信貸資金違規流入房地產開發企業”、固安農村商業銀行“房地產貸款不合規”、湖北公安農村商業銀行“向房地產開發企業發放流動資金貸款”、蘇州銀行宿遷分行“貸款資金違規流入房地產開發企業賬戶，被挪用于繳納土地出讓金”、齊商銀行“銀信類業務資金流入房地產行業”、江蘇東海農村商業銀行“個人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產”等。

樓市信貸或持續收緊

在涉房信貸違規中，信貸資金違規流入樓市較為集中。如江西銀行南昌鐵路支行“超權限審批個人消費貸款，且貸后管理不到位，貸款資金被挪用于炒股、購房”;某股份制銀行“個人貸款管理不審慎，個人消費貸款資金流入房市、股市或購買理財產品”;某國有銀行“未嚴格落實住房按揭貸款差別化信貸政策;消費信貸資金被挪用，流向房地產領域”等。

今年以來，監管部門強化房地產開發貸款、個人按揭貸款監管要求，加強房地產貸款集中度管理，遏制“經營貸”違規流入房地產領域。同時，多省市積極開展個人住房信貸管理自查，并采取一系列的懲戒措施。

以天津為例，6月，天津銀保監局、人民銀行天津分行、天津市住房與城鄉建設委員會聯合向社會發布經營用途貸款違規流入房地產領域風險提示和舉報投訴熱線。其中，提示居民經營用途貸款等信貸資金不得違規用于購房、結清房貸、償還其他渠道墊付的房款。房地產企業、房地產中介機構不得提供房抵經營貸等金融產品資源和服務，不得誘導購房人違規使用經營用途貸款資金。“如違規使用經營用途貸款資金，借款人可能面臨提前還款、核減授信額度和上報征信記錄等風險。”

同月，在《關于市政協五屆四次會議第0370號提案辦理情況的答復函》中，重慶銀保監局明確制定轄內銀行業金融機構排查方案，要求銀行機構對存在協助借款人套取經營用途貸款行為的中介機構，一律不得合作。房地產中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經營貸等金融產品的咨詢和服務，不得引誘購房人違規使用經營用途貸款資金。

分析人士認為，在“房住不炒、因城施策”的政策環境下，房地產信貸政策或將持續收緊。（記者 吉雪嬌）