房地產(chǎn)泡沫破裂本質(zhì)是什么?

供需關(guān)系惡化導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫破裂,就是房屋和土地價(jià)格快速下跌的過(guò)程,也就是房屋和土地相對(duì)紙幣貶值的過(guò)程。

房地產(chǎn)泡沫最后破裂的原因是什么?

主要是因?yàn)橘Y金鏈除了問(wèn)題，房子蓋的太多，賣不掉，或者房地產(chǎn)公司還不起貸款，房地產(chǎn)行業(yè)，首先做房地產(chǎn)的需要貸款來(lái)蓋房子，等房子蓋好了，再賣給顧客，顧客只有買了房子，付了錢，或者和銀行按揭，這樣房地產(chǎn)公司才能夠還上貸款，這樣的一個(gè)資金鏈如果經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健或者發(fā)展好的時(shí)景是可以的，同時(shí)房地產(chǎn)如果全部靠自身資金，不貸款，基本上沒(méi)有哪個(gè)公司有實(shí)力來(lái)做，畢竟需要的是大量的資金。上面說(shuō)道，一旦資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，還貸的還不起，就會(huì)導(dǎo)致銀行產(chǎn)生死帳，這樣會(huì)導(dǎo)致國(guó)家金融紊亂，金融一旦紊亂國(guó)家的財(cái)政政策和貨幣政策都是虛設(shè)，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)將持續(xù)不下來(lái)，只有國(guó)家注入資金來(lái)挽救，但是房地產(chǎn)是支柱實(shí)業(yè)，需要注入資金太大了，根本不是國(guó)家能夠挽救的，所以說(shuō)房地產(chǎn)泡沫會(huì)影響整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)。