全款房抵押貸款的利率是多少

對于貸款二購買首套普通的自住房的家庭，以及已經擁有一套住房且已結清相應購房貸款、為了改善居住的條件再次申請貸款而購買普通商品住房的家庭，貸款低首付款比例是30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。

在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。

抵押貸款的注意事項有哪些

1、貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證.戶口本或居留證件).婚姻證明.有效收入證明(稅單.工資條.工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金.股票.其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

2、貸款額度要心中有數

一般來講：以個人信用或連帶責任保證擔保可貸50萬元。以個人住房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的70%。以個人商用房抵押的，貸款金額不超過抵押物價值的60%。

多套房出售交多少個稅

需要交納住房住房評估總價1%的個人所得說。再看賣掉的這個房子，賣家是否持有滿兩年。如果不滿兩年需交納5.55%營業稅。滿兩年可免除營業稅。其他稅費和一般的二手房買賣是一樣的，契稅，印花稅和手續費，住房評估費。

1、第三套房契稅：契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。

2、三套房認定標準：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

契稅繳納的注意事項有哪些

1、親自到場，繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期，繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，并且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費方式，有的地稅局繳納方式有多種，包括轉賬、現金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當地的地稅局繳費方式。