今天（6月20日），央行發(fā)布最新一期LPR數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，也就是從4.3%降為4.2%。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調(diào)（共下調(diào)65個基點(diǎn)），同時也是今年以來首次下調(diào)。事實(shí)上，市場對于此次LPR下降早有預(yù)期。6月15日，央行宣布下調(diào)1年期中期借貸便利（MLF）利率10個基點(diǎn)，為LPR下降提供了空間。那么，LPR下降又將對房貸利率產(chǎn)生什么影響？自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。5年期以上LPR下降意味著什么？

對于按揭貸款的購房人來說，5年期以上LPR下降也意味著購房月供的減少。

據(jù)潮新聞消息，對杭州購房者來說，此次LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點(diǎn)。以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點(diǎn)，足足下降了1.6個百分點(diǎn)。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經(jīng)通過審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。”銀行人士告訴潮新聞記者說，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執(zhí)行。

LPR還會降嗎？

本月LPR報(bào)價(jià)下降后，未來是否還會繼續(xù)下行？

(資料圖片)

東方金誠研究發(fā)展部王青團(tuán)隊(duì)在接受采訪時表示，預(yù)計(jì)1年期LPR報(bào)價(jià)將與MLF操作利率保持聯(lián)動調(diào)整，考慮到下半年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動能有望增強(qiáng)，繼續(xù)實(shí)施政策性降息的可能性不大。這樣來看，下半年1年期LPR報(bào)價(jià)有望保持穩(wěn)定。

不過，上述分析師預(yù)計(jì)，下半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)可能還有單獨(dú)下調(diào)空間，主要目標(biāo)是進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。下半年推動5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的直接動力或?qū)ㄑ胄杏锌赡芾^續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)，以及存款利率還有一定下調(diào)空間等。

中指研究院5月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月中國百城首套主流房貸利率平均為4%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

貝殼研究院指出，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當(dāng)前改善需求是市場修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，下一步，應(yīng)盡快采取針對性的措施，穩(wěn)住市場主體預(yù)期，提振市場主體信心，進(jìn)一步提振消費(fèi)和投資。還要加快優(yōu)化差別化的住房信貸政策，因城施策，因區(qū)施策，取消不合理的限購、限貸措施，適度降低存量房貸利率，更好地滿足居民改善性購房需求。

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