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    當前熱文:買二手房簽合同要注意什么?二手房交易五大常見陷阱?
    2023-06-08 11:32:42   來源:全球經濟網  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

    買二手房簽合同要注意什么?

    在買房這件事情上,其實許多購房者都是經驗不足的新手,因此為了避免吃虧,購房者在簽訂購房合同時,不妨與有購房經驗的朋友一起,這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友,是找個律師陪同,畢竟買房可是人生中的一次消費。

    延期交房的新聞屢見不鮮,導致每位購房者都是人心惶惶的,生怕交了錢卻拿不到房子。因此,在簽訂購房合同時,大家一定要注意明確交房時間,并在合同中約定高額的賠償金,以此來杜絕賣方延期交房。

    不知有多少購房者都栽在公攤面積上了,導致自己的血汗錢白白浪費了。因此,大家在簽訂購房合同時,一定要確認公攤面積,比如公攤面積大小、位置、價格,只有公攤面積確定了,你才不會多花冤枉錢。

    在買房的時候,賣方往往都會做出一定的讓步,給予購房者一些購房優惠,但是,如果你未把這些購房優惠寫入購房合同,一旦賣方不認賬,那么你只能放棄這些購房優惠了。因此,在簽訂購房合同時,不管多么小的購房優惠,都一定要寫入購房合同。

    買二手房簽購房合同如何保障自身權益?

    在二手房交易時,買賣雙方一般都會用房管局提供的二手房買賣合同范本,在范本的基礎上稍作改動。注意,一般來說,民間合同多由賣方提供,買方此時就要多加注意了。

    一般來說,二手房都有多位產權共有人,如果有一位產權共有人不同意出售房產,那么即便是簽了合同,也是無效的。因此在簽約時,必須所有產權共有人都到場簽字,并核實所有人的身份證件。

    在二手房買賣合同簽訂后,后續大概流程有:銀行解抵押、網簽、貸款面簽、銀行批貸、物業交割、房款交割等事項。前面這些流程,有些是雙方委托中介代辦,有些是買方的義務有些是賣方的義務。

    因此在購房合同簽訂前,先把合同簽訂后的涉及所有流程確認清楚,并且先評估自己能否在約定的時間內完成上述事項,如果不能完成的話,建議與對方協商調整相應的時間,并在簽訂合同時予以明確。

    否則就可能出現會出現這種情況:購房合同簽訂后,實際上卻無法按照合同約定履行,在這種情況下就可能就會構成違約,如果有一方不想繼續進行交易,可能會以此為由要求解除合同。

    因此,千萬明確交易的各個流程,確保自身能按合同約定履行自身義務,不留小辮子給對方抓。

    這幾個購房合同不能簽?

    如今,不少城市居民都向往著田園生活,于是,他們就買了農村房屋,以便在閑暇時光到農村游玩一番。但是,你要知道,農村房屋只允許在該村集體內部進行流轉,如果城市居民買了農村房屋,那么即便簽了購房合同,那么也是無效的。

    按照我國《民法通則》中的規定要求,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。也就是說,無民事行為能力人的房產買賣應由其法定代理人來代簽合同,購房者與無民事行為能力賣房者所簽購房合同是無效的。

    另外,對于限制行為能力人,其只能進行與之年齡、智力、精神狀況相對應的民事行為,他們的房產買賣也需要由其法定代理人來代簽合同。因此,也就是說,購房者與限制行為能力賣房者所簽的購房合同也是無效的。

    一般來說,房產交易必須是買賣雙方自愿的,如果一方以脅迫的手段迫使對方簽訂房屋買賣合同。比如恐嚇,那么在這種情況下所簽訂的購房合同自然是會認定為無效和。

    有些開發商在還未取得預售許可證的情況下,就公然對外售房,如果你買了這類房子,那么即便簽了購房合同,其實也是無效的。不過在該種情況下,小編建議你可以申請退房。

    二手房交易五大常見陷阱?

    二手房交易過程中,會碰到房產證上的房屋面積和房子實際面積不符的情況。造成這個問題的原因可能是因為原業主對房屋進行了改造,那么購買這樣的二手房,不僅會出現面積糾紛,還有可能因為改造遺留一些裝修問題,為以后帶來麻煩。

    賣家或者中介為了二手房能賣出一個好價錢,通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說,有些二手房的問題是很難直接發現的,很多都是入住后才慢慢發現房子的缺陷,那么這種情況應該如何避免呢?

    房子出售的背景原因這一點是不能忽視的,有些賣家為了盡快賣出房子,會隱瞞房子的出售背景。若房子曾發生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題,那么購房者買了就吃大虧了,因此這個問題一定要注意。

    所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

    共有房東就是指房子擁有兩個或兩個以上共有人,他們都擁有房子的產權,有些賣家或中介在出售房屋時故意隱瞞共有人的事實。如果共有人不同意出售房子,那么房產交易就會面臨無效的局面。



    [責任編輯:ruirui]





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