8天的雙節(jié)大假，幾乎每個景點都堵到爆。讓人意外的是，景區(qū)的盛況，也同樣出現(xiàn)在成都的各大售樓部里。

8天的雙節(jié)假期，李先生把所有時間都花在看房上。他推掉旅游行程，把拿了預(yù)售證的樓盤都列出來，在假期里一個一個看過去。

有類似李先生想法的成都購房人還有很多，這個國慶節(jié)，成都成為全國最受歡迎的出行城市之一。而成都本地人去的最多的一個地方，是售樓處。

有多少成都人出門看房了?在城南非常遠的天府新區(qū)，置業(yè)顧問小周迎來了一個令她意外的黃金周。項目幾乎每天都有7、80組來訪。10月5日這一天，她幾乎從早忙到晚，絡(luò)繹不絕的看房人沒有給她一點喘息的機會。

“我們本來就比較遠，加上還沒有宣傳，這樣的到訪已經(jīng)很驚人了。”她說。

這個9月，不少成都項目賣的非常火爆。高新區(qū)、青羊區(qū)有項目9月份就賣掉了推盤量的80%，國慶還要繼續(xù)推盤。

金九銀十的態(tài)勢早已經(jīng)凸顯，整個九月，成都新房成交量達到20191套。中心城區(qū)占據(jù)主力，成交套數(shù)達13513套，而遠郊成交為6678套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)是近一年的最高點。

調(diào)控助力新房市場，樓市供應(yīng)成交雙雙走高

9月14日成都出臺的樓市調(diào)控政策，給新房市場添了把火。

新政規(guī)定，成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。

最后一條：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年，改變了成都二手房市場和新房市場的格局。動輒數(shù)十萬的增值稅，讓許多原本想買二手房的購房者，把目光轉(zhuǎn)向了新房市場。

成都樓市已經(jīng)過了閉著眼搶低價盤的時代，均價2.5萬左右的新房市場，400萬左右的總價，讓購房者選房更加謹慎。

今年9月，成都新取證的樓盤迎來了爆發(fā)，大成都范圍內(nèi)新取證項目達到138張，新房的供應(yīng)面積也在這一個月的密集推貨中達到了五年同期的高潮，同比去年增長38%。

業(yè)內(nèi)人士看來，成都樓市9月份拿下供應(yīng)、成交全年新高的成績，一方面是因為受疫情影響的開發(fā)商，開始搶第四季度的節(jié)點。在成都，保利、龍湖等房企都已經(jīng)開始釋放優(yōu)惠政策。另一方面，則是因為新政之后二手房的購房者轉(zhuǎn)向購買新房。

土地價格一路走高，頭部房企競爭激烈

快速出貨是一方面，“補倉”也是開發(fā)商的重要課題。

10月13日，成都迎來了節(jié)后的首場土拍。位于高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū)，凈面積97.61畝的純住宅用地走上拍賣席。

拍賣現(xiàn)場，經(jīng)過多家房企20多輪角逐達到最高限價16600元/㎡后，地塊進入“競配建并無償移交住房面積比例”環(huán)節(jié)。最終，該地塊被人居置業(yè)以樓面價16600元/㎡，并需要無償移交14%的租賃住房的代價拿下，溢價率達到14.48%。

據(jù)樂居買房監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月份成都總出讓土地面積比9月份增加了約10%左右;出讓地塊起始總價超過90億元，比9月份地塊起始出讓價略有增長。

從今年整體的土地市場來看，通過招拍掛拿地的難度正在增高，成都主城熱門板塊的住宅用地?zé)o疑是開發(fā)商關(guān)注的重點，但明顯供不應(yīng)求。

上述新川土拍就是佐證。在這一場土拍中，保利、龍湖、中海、華潤等頭部房企都在現(xiàn)場，他們的目的只有拿地，而競得者人居，其實早已經(jīng)是成都的土地大戶。

隨著更多新房企進入成都，成都的土地價格也被新進成都或者亟待補倉的房企抬得更高。今年成都土地市場的最高成交樓面價達到20700元/平米，而竟得者則是來自重慶的房企渝太。

這些年來，主城區(qū)土地越來越“火”，隨著外來房企的進擊，一些在成都深耕多年的品牌房企卻逐漸失去了拿地競爭力。有房企專業(yè)人士表示：“當下新房市場核價嚴格，主城區(qū)拿地看似風(fēng)光，實際銷售偏差率極大。”

雖然招拍掛不掙錢，但是為了企業(yè)的戰(zhàn)略布局，外來房企也在土地市場上花費了更高的成本。未來成都的新房市場價格還將進一步提升。