七月以來，全國(guó)各地樓市調(diào)控開始收緊并加密。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等8個(gè)城市先后對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策“升級(jí)”。

全國(guó)百城房?jī)r(jià)上漲了11%，總體上房?jī)r(jià)略偏熱

二季度以來，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較高，土地市場(chǎng)偏熱，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定不穩(wěn)定預(yù)期。

“全國(guó)百城房?jī)r(jià)上漲了11%，總體上房?jī)r(jià)略偏熱。”近日公布的全國(guó)100個(gè)大中城市住宅價(jià)格報(bào)告指出，上半年雖然房屋交易行情面臨沖擊，但由于各類炒房資金進(jìn)入等原因，房?jī)r(jià)總體上依然處于相對(duì)高的漲幅水平。

數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%。較上月，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)找房熱度有所回升，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲3.1%。

同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，尤其是一些“萬人搖”現(xiàn)象的城市，包括南京、杭州和成都等。數(shù)據(jù)顯示上半年這三個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅分別為10%、11%和21%。

打擊“假落戶”“假離婚”成此輪調(diào)控重點(diǎn)

近日，多場(chǎng)高級(jí)別會(huì)議重申“房住不炒”，向市場(chǎng)傳遞出明確信號(hào)。

7月24日，房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，“牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策”。

7月30日，中共中央政治局會(huì)議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

梳理發(fā)現(xiàn)，7月以來，多個(gè)城市圍繞收緊購(gòu)房資格、限制資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)、支持無房家庭購(gòu)房、抑制投機(jī)炒房等方面進(jìn)行調(diào)控。

本輪調(diào)控中，抑投資，保剛需的特征明顯。7月調(diào)控的城市在通過升級(jí)限購(gòu)限售，打擊假離婚創(chuàng)造首套購(gòu)房資質(zhì)等投機(jī)性行為的同時(shí)，注重對(duì)合理自住需求的保障，是對(duì)“房住不炒”的深刻踐行。

本輪調(diào)控的主要特征是打三假：假落戶、假離婚、假人才。整體看，調(diào)控升級(jí)是在打補(bǔ)丁，全國(guó)沒有出現(xiàn)調(diào)控全面大力度升級(jí)的情況。

下半年樓市或?qū)⒉饺虢禍赝ǖ?/p>

各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，將明顯影響市場(chǎng)走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)明顯收窄。其余城市亦將在調(diào)控后需求受限，市場(chǎng)放緩。

從二手房市場(chǎng)來看，下半年樓市或?qū)⒉饺虢禍赝ǖ溃鶅r(jià)漲幅收窄甚至可能轉(zhuǎn)向下跌。

一方面，7月多地加碼調(diào)控，在一定程度上弱化市場(chǎng)預(yù)期。另一方面，年初疫情得到控制后，3-5月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交持續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，6-7月進(jìn)入平臺(tái)期，預(yù)計(jì)下半年仍將維持較長(zhǎng)時(shí)間緩慢下行趨勢(shì)。

合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇

從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局召開的2020年上半年房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上了解到，合肥上半年樓市前5個(gè)月住宅銷售保持平穩(wěn)，去庫(kù)存周期9-10個(gè)月也處于合理區(qū)間，備案銷售面積環(huán)比上升近10%，市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月，合肥新建商品住房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)增幅為-0.1%，二手住房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)增幅為1.4%，住宅銷售價(jià)格保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。合肥市商品住宅可售面積總體去化周期在9-10個(gè)月，屬于合理區(qū)間。5月份，合肥商品住宅銷售備案131萬平方米，環(huán)比上升9.09%、同比上升35.49%，市場(chǎng)復(fù)蘇仍在持續(xù)。

不過，合肥市房產(chǎn)局表示，1-5月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積環(huán)比逐月回升、降幅收窄，逐步趨于合理穩(wěn)定，但回升緩慢，新開工面積有所下降，后期若供給不足，易導(dǎo)致去化周期縮短。

區(qū)域間冷熱不均，合肥新站高新區(qū)去化周期長(zhǎng)、銷售不暢，合肥濱湖區(qū)市場(chǎng)供給不足。

下半年，合肥市將把握好市場(chǎng)調(diào)控與發(fā)展、住房銷售與租賃、政策長(zhǎng)遠(yuǎn)與近期、商品房市場(chǎng)與住房保障問題，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

重點(diǎn)督促2019年下半年和今年上半年拿地項(xiàng)目盡快開工，早日上市銷售，形成更多有效投資和銷售量。政策方面，合肥市將保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市中，有61個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，7個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高。

房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)上升的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也有所擴(kuò)大。

據(jù)測(cè)算，6月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.6%，平均環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的擴(kuò)大，市場(chǎng)傳出持續(xù)回暖信號(hào)。

其中，6月份合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲1.4%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.2%。

二手房方面，6月合肥二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，5月環(huán)比上漲0.4%，4月環(huán)比上漲0.5%。

相比于新房，二手房更是樓市的晴雨表，如果你對(duì)比二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)，會(huì)知道這個(gè)數(shù)字和行情走勢(shì)是契合的。

合肥的樓市下半年在政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)也回歸理性。