隨著經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇去大城市工作賺錢，因?yàn)榇蟪鞘杏兄嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，賺到的錢相比較在農(nóng)村也要更多。而人口的遷移也推動(dòng)了我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，越來(lái)越多的農(nóng)村人，選擇留在了城市中，在城市中買房子安家落戶，所以我國(guó)這么多年以來(lái)城鎮(zhèn)化率在不斷提高。

自從中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是非常迅速的，城鎮(zhèn)化率也在一步一步提升，從1949年-1999年這50年之間，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從10.64%提升到了30.89%。而從1999-2019年這20年之間，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率從原來(lái)的30.89%迅速提升到了60.6%，而城鎮(zhèn)化率的迅速提升離不開(kāi)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展?fàn)顩r，可以將城鎮(zhèn)化率分為兩個(gè)階段，其中第一階段是城鎮(zhèn)化率在55%以前。在這個(gè)階段中，會(huì)有大量的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到各個(gè)城市中去，城市中的人口數(shù)量會(huì)得到迅速擴(kuò)張。而且在這個(gè)階段中，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是非常快的。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也主要以加工貿(mào)易中的制造業(yè)以及資源型產(chǎn)業(yè)為主，更多的人口集中在勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)上面。在這一階段，會(huì)有大量的人口向城市中遷移，這也就意味著市場(chǎng)對(duì)于住房有巨大的需求，而隨著居民收入的增加，以及消費(fèi)能力的提高，讓房地產(chǎn)也得到了高速發(fā)展。

在這一階段中，購(gòu)買房子的人群通常在20-50歲之間，其中20-35歲之間的人大多數(shù)為第一次買房子，而35-50之間的人，大多數(shù)為了進(jìn)一步改善自己的居住環(huán)境，而選擇重新買一套房子。在這個(gè)階段中經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。

第二階段指的是城鎮(zhèn)化率達(dá)到了55%以上，在這個(gè)階段當(dāng)中，各個(gè)城市之間開(kāi)始逐漸形成大都市圈，而農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的數(shù)量有所減少。對(duì)于那些小城市而言，因?yàn)槿狈ξ耍詴?huì)有大量的人口流出，而這些人口最終流向了大都市圈。

在這個(gè)階段中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生一定的變化，產(chǎn)業(yè)會(huì)逐漸由低端制造業(yè)逐漸向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變。而人口的增長(zhǎng)速度會(huì)呈現(xiàn)出放緩的現(xiàn)象，并且人口老齡化也會(huì)隨之而來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度也會(huì)發(fā)生一定的變化，由之前的高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)而變成低速增長(zhǎng)。

對(duì)于居民而言，已經(jīng)有大部分的人居住得到了滿足，房地產(chǎn)行業(yè)也不再像之前那樣大規(guī)模建造房子了，而且房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期也將漸漸結(jié)束。居民也會(huì)更加重視自己的居住環(huán)境，住宅的質(zhì)量以及小區(qū)的品質(zhì)等等。

越來(lái)越多的人更加注重自己的生活品質(zhì)，經(jīng)常會(huì)去度假，對(duì)于退休和養(yǎng)老問(wèn)題越來(lái)越重視。不同的城市之間的經(jīng)濟(jì)差距也會(huì)出現(xiàn)，對(duì)于那些綜合實(shí)力越來(lái)越強(qiáng)的城市全和都市圈來(lái)說(shuō)，它們那里的房?jī)r(jià)很可能也會(huì)變得越來(lái)越高。在這個(gè)階段中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要取決于居民的收入情況和相關(guān)政策。

因?yàn)槲覈?guó)在2019年的時(shí)候，城鎮(zhèn)化率就已經(jīng)達(dá)到了60.6%，顯然我國(guó)目前處于第二階段。隨著城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，城市群以及都市圈等大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)主體也將會(huì)成為建設(shè)的重點(diǎn)。而城市群和都市圈和單一的城市主體有所不同，不過(guò)在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中同樣會(huì)兼顧到城市以及農(nóng)村的發(fā)展。

城市群和都市圈有多層次多樣化的關(guān)系，對(duì)于都市圈而言是非常好的投資地區(qū)，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，中小城市快速發(fā)育，城市之間的通達(dá)性也將變得更好，從而使得都市圈得到高速發(fā)展。自然會(huì)吸引大量的城市要素進(jìn)入，對(duì)投資以及消費(fèi)都是非常有益的。

城鎮(zhèn)化推進(jìn)，都市圈的形成也是科技最佳的應(yīng)用空間，都市圈為科技行業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)需求，對(duì)于5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等等的發(fā)展都有重要的促進(jìn)作用。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，勢(shì)必又會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)都市圈的綜合實(shí)力。

所以今后隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)一步推進(jìn)，城市群以及都市圈的發(fā)展將成為重點(diǎn)，而城市群以及都市圈在經(jīng)濟(jì)、科技、文化等領(lǐng)域的發(fā)展也會(huì)更加迅速，這里的居民經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及消費(fèi)能力也會(huì)大大提高，所以在城市群和都市圈的房?jī)r(jià)上漲的可能性也會(huì)更大，你覺(jué)得呢?