摘要| 7月整體市場(chǎng)成交持續(xù)高位，成交量更趨平穩(wěn)活躍。

7月整體市場(chǎng)成交持續(xù)高位，成交量更趨平穩(wěn)活躍。其中，新房市場(chǎng)網(wǎng)簽面積仍能夠保持90萬平以上的高位。而二手成交則繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì);此外，廣州寫字樓近期成交同樣火熱。

二手住宅：交投環(huán)境持續(xù)活躍，二手市場(chǎng)量價(jià)齊升

2020年7月(1-26日)廣州市二手中介網(wǎng)簽量為4245宗，較6月同期(3996宗)環(huán)比上漲6.2%。周度成交量基本維持在1100宗以上的高位水平。

小研君分析認(rèn)為，廣州二手市場(chǎng)成交熱度持續(xù)，整體需求穩(wěn)步上揚(yáng)主要原因在于：目前廣州政策環(huán)境、信貸環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，客戶大幅壓價(jià)現(xiàn)象明顯好轉(zhuǎn)，客戶報(bào)價(jià)合理，促使不少前段時(shí)間處于觀望態(tài)度的購房客亦開始逐步入市。同時(shí)，深圳限購政策的升級(jí)，樓市明顯降溫，使不少投資客戶將目光轉(zhuǎn)移至廣州市場(chǎng)。

價(jià)格方面，本月二手住宅成交均價(jià)為28222元/平，環(huán)比上漲3.1%。主要原因在于天河、海珠、荔灣等中心高價(jià)區(qū)域需求激增，成交占比明顯上揚(yáng)，導(dǎo)致二手網(wǎng)簽均價(jià)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)調(diào)。

中心區(qū)需求活躍，花都成交合理回落

從各區(qū)成交情況來看，天河、海珠、荔灣成交相對(duì)活躍，本月分別成交564宗、592宗、223宗，環(huán)比分別上漲24.2%、17.5%、15.5%。另外，花都區(qū)因前段時(shí)間需求活躍，不少優(yōu)質(zhì)盤源被過快去化，促使本月成交結(jié)構(gòu)性回落，共計(jì)成交515宗，環(huán)比下降24.8%。

此外，增城、南沙、越秀成交均有不同程度的回落，三區(qū)分別成交350宗、90宗、285宗，環(huán)比分別下降3.6%、12.6%、1.0%。

一手住宅：內(nèi)外部政策調(diào)整，促進(jìn)成交繼續(xù)高位

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)：7月廣州新房網(wǎng)簽8490宗，環(huán)比上月微跌5%。網(wǎng)簽面積92.42萬㎡，環(huán)比上月微跌4%。7月總體網(wǎng)簽仍處高位。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)性回落，熱點(diǎn)區(qū)域持續(xù)高位成交

從成交結(jié)構(gòu)看，本月全市4區(qū)成交環(huán)比上升，7區(qū)下降。其中海珠、花都環(huán)比升幅最大;天河、番禺環(huán)比跌幅最大。7月主力成交區(qū)域集中在增城、黃埔、南沙三區(qū)，分別錄得網(wǎng)簽2263宗、1423宗、1280宗。主力貢獻(xiàn)盤主要來自黃埔保利拾光年、萬科幸福譽(yù);南沙保利城;增城綠湖國際城、譽(yù)山國際和品秀星圖。與6月年中大促導(dǎo)致的成交大漲不同，7月上述三區(qū)能夠持續(xù)維持高位成交，主要得益于區(qū)域自身內(nèi)外部環(huán)境變化，例如黃埔區(qū)人才購房政策的放松，南沙區(qū)受深圳購房政策收緊而引流，增城區(qū)受東莞購房政策收緊而引流等。

供應(yīng)方面，本月從化區(qū)供應(yīng)大增，新批住宅644宗，環(huán)比漲350%。番禺區(qū)新增2001宗新批入市，供應(yīng)量超越增城全市第一。

庫存周期連續(xù)兩月縮窄

本月全市庫存量789.89萬㎡，去化周期12.2月，庫存環(huán)比上月略有縮減，去化周期連續(xù)兩月所有縮減，主因6、7連續(xù)兩月新房市場(chǎng)熱度上升，成交大幅增長所致。